必威官方网站,Betway必威,必威APP下载从香港核心区域来看，港岛中西区、湾仔区等传统豪宅区，90 平米左右房产的价格堪称 “天花板”。以中西区为例，作为香港金融、商业与文化的核心地带，这里汇聚了中环写字楼群、维多利亚港景观资源以及优质名校网，二手房单价普遍在 40 万 - 60 万港元 / 平方米，部分一线 万港元。若购置一套 90 平米的三居室，总价通常在 3600 万 - 5400 万港元之间，部分稀缺房源总价可超 6000 万港元。而新房供应极少，多为旧楼重建项目，且因容积率限制，户型设计紧凑，即便面积相同，实用率也比非核心区域低 5% - 8%，间接推高了单位面积成本。
九龙半岛的核心区域，如尖沙咀、油麻地，90 平米房产价格虽低于港岛核心区，但仍处于高位。尖沙咀作为香港著名商业区，交通便利、商业配套密集，二手房单价约 30 万 - 45 万港元 / 平方米，90 平米房产总价约 2700 万 - 4050 万港元。油麻地、旺角等区域因楼龄较长，部分二手房单价在 25 万 - 35 万港元 / 平方米，90 平米房产总价可控制在 2250 万 - 3150 万港元，适合预算稍有限但希望留在市区的购房者。不过这些区域的老房普遍存在设施老化问题，若需翻新，还需额外投入 50 万 - 100 万港元的装修费用。
相比之下，新界区的房价更具 “亲民性”，成为众多首次改善型购房者的首选。以将军澳、沙田等发展成熟的区域为例，将军澳凭借港铁将军澳线便捷通勤，以及近年配套设施的完善，二手房单价约 18 万 - 28 万港元 / 平方米，90 平米房产总价约 1620 万 - 2520 万港元，部分新建住宅如日出康城项目，单价约 22 万 - 30 万港元 / 平方米，总价约 1980 万 - 2700 万港元。沙田区因拥有香港中文大学、沙田马场等资源，且环境宜居，二手房单价约 16 万 - 25 万港元 / 平方米，90 平米房产总价约 1440 万 - 2250 万港元，新房多集中在马鞍山片区，实用率可达 85% 以上，性价比相对更高。
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值得注意的是，香港楼市受政策与市场行情影响较大。2024 年 “撤辣” 政策后，内地买家入市增多，核心区域房价出现 5% - 8% 的反弹；2025 年美联储降息后，香港银行房贷利率降至 2% 左右，月供压力减轻，也刺激了改善型需求释放，部分区域 90 平米房产成交量环比上涨 10% - 15%，价格小幅上扬。若未来香港政府增加土地供应或调整税收政策，房价可能出现阶段性波动，购房者需密切关注市场动态，结合自身资金状况与居住需求做出决策。
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