过去，购入高层住宅的考量，除了预算限制，不少人是被“高处不胜寒”、“视野开阔、通风采光俱佳”等宣传语所误导。在当前房价平稳的背景下，仍选择高层住宅，确实值得质疑其决策的明智性。许多人甚至宁愿选择没有电梯的步梯房，也不愿承受超高层住宅带来的不便。首先，超高层住宅住户庞大，每日高峰时段，等候电梯的时间成本惊人，尤其在早高峰，可能耗费半小时以上仍未能踏上电梯。一旦电梯发生故障，一部电梯需服务整栋楼的住户，电梯等待时间之长，足以消磨人的耐心。其次，高层住宅人口密度极大，楼道及公共区域往往杂乱不堪。越是高层，停水现象发生的频率可能越高，严重影响日常生活。此外，超高层住宅由于结构复杂，设备投入大，得房率普遍较低，意味着您为实际使用面积支付了更高的溢价。更关键的是，一旦遭遇火灾、地震等紧急情况，居住越高，自救及外部救援的难度越大，风险不言而喻。
近期，“老破小”房产销量不乏上涨趋势，但对于“老破大”的房产，即使价格低廉，也强烈建议您谨慎对待。许多人误以为此类房产性价比更高，一旦购入，却会发现其弊端丛生。由于建造年代久远，此类房产普遍存在诸多问题：窗户密封性差导致雨季漏水、漏风；防水层老化失效，墙体易返潮；电路老化存在安全隐患；厨房卫生间排水系统堵塞等，层出不穷的维修烦恼足以让人头疼不已。原本以为捡了便宜，最终投入的维修费用可能远超购入次新房的成本，大大超出最初预算。更令人沮丧的是，转售时往往难以找到合适的买家，住得糟心，卖不出去，其未来的困境不难想象。
回迁房的居住群体中，不乏农村年长居民。由于生活习惯的差异，部分长辈习惯在楼道堆积杂物，甚至在小区内圈养家禽，劝阻无效，投诉可能还会招致“群体性语言攻击”。此外，回迁房可能存在产权证不齐全、贷款困难等问题，物业管理也往往形同虚设。购入此类房产，不仅居住体验不佳，其未来的增值潜力更是微乎其微，不贬值已是幸事。更关键的是，一旦持有，转售几无可能。以笔者表姨为例，前年花费28万元购入的回迁房，加上12万元的装修费用，如今其市场价值甚至低于装修款。前不久挂牌11万元，中介均认为报价过高，此类房产实乃烫手山芋。
单位组织的福利分房，虽然价格相对低廉，但其建筑质量与户型设计往往不尽如人意。入住后，您可能会深切体会到隔音效果极差、冬季漏风、夏季渗水的诸多不便。您或许以为自己捡到了便宜，实则可能成为了他人眼中的“接盘侠”。这类房产的居住舒适度堪忧，保值空间几乎为零。更重要的是，若非单位内部人员，还可能面临被孤立的窘境，小区活动鲜少被邀请，邻里孩子也可能因为身份差异而不愿与您家孩子一同玩耍。若想图个清净，远离单位家属院无疑是明智之举，那里的是非恩怨往往难以理清。
